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借地権の定義と種類

借地権とは、「他人が所有権を有する土地について、第三者が建物等を所有することを目的に、土地の所有者に対し借地料つまり地代を払って借りる権利」です。借地借家法
(平成三年十月四日法律第九十号)第2条に、「建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権」と定義されています。何かを借りることを定める類似の権利としては、民法に賃貸借契約の定めがありますが、借地借家法は、土地と建物の賃貸借に焦点を絞って不動産取引上の権利義務を詳細に整理した法律です。

借地権の性格を理解するために、無償で土地を借りる場合と比較してみましょう。身内や親せきが持つ土地、近所の世話好きな方の土地をご好意により無料で貸してもらっていて、そのうえに家や倉庫を建てた場合は、借地権を設定したとはいえません。使用貸借(民法第599条)という別の権利になります。賃料を支払っているかどうかもポイントになるといわれています。借地権は土地の貸し借りを巡るもめ事が多いため、法律も厳密に定められています。

関連HP・・・借地権 無料相談ドットコム
借地権について分かりやすく解説しているピタットハウスのサイトです。

借地権には厳密にいうと三つの種類がありますが、本サイトでは、新しい法律に基づく権利について説明します。借地借家法は平成4年8月1日付で新しくなりました。現在の借地借家法では、更新のある借地権として普通借地権が定義され、期限が定められ更新がない権利として定期借地権が定義されました。以下、普通借地権と、定期借地権についてそれぞれポイントを押さえて説明します。